马踏飞燕
[学者]
盖房需要办哪些手续？
50分
回答：4 浏览：2011 提问时间：2006-04-30 00:01
我的旧房翻修，哪位知道都要办什么手续？什么建筑许可证、房产证、土地证等等都是怎么办的？先办那个？
补充问题
房子是独立的，在城里，土地属于国有，有合法的房产证。自己的院子，想翻修时扩建20平方。
共2条评论...
最佳答案
1、你的旧房翻修，若仅是原来基础上进行翻修不再占用土地，应该说不用重新办理土地证，因你原旧房是有土地证的。
2、若以前未办理任何手续，则需先办土地证，而后依次是建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证，最后办理房产证。
3、其中土地证在土地局办理，建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证在规划局办理，施工许可证在建设局办理，房产证在房产局办理。
补充回答：
1、将原旧房翻修部分与扩建部分拿出总体布局图至当地规划局审批,此图中要有很详细的尺寸,便于核定建筑用地规划许可证。
2、取得建筑用地规划许可证后，找设计单位进行设计同时包括出施工图，至当地规划局办理建筑工程规划许可证，同时办理施工许可证，根据当地相关行政主管部门的要求进行填写相关表格。
3、在邻取以上证件后，便可施工。
4、施工结束后，请当地规划局质检部门进行验收，同时至当地土地局换发新的土地证，至当地房管局办理新的房产证。
2、若以前未办理任何手续，则需先办土地证，而后依次是建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证，最后办理房产证。
3、其中土地证在土地局办理，建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证在规划局办理，施工许可证在建设局办理，房产证在房产局办理。
补充回答：
1、将原旧房翻修部分与扩建部分拿出总体布局图至当地规划局审批,此图中要有很详细的尺寸,便于核定建筑用地规划许可证。
2、取得建筑用地规划许可证后，找设计单位进行设计同时包括出施工图，至当地规划局办理建筑工程规划许可证，同时办理施工许可证，根据当地相关行政主管部门的要求进行填写相关表格。
3、在邻取以上证件后，便可施工。
4、施工结束后，请当地规划局质检部门进行验收，同时至当地土地局换发新的土地证，至当地房管局办理新的房产证。
回答：2006-04-30 12:00
修改：2006-05-08 12:02
修改：2006-05-08 12:02
提问者对答案的评价：
谢谢梅子的细心回答，也谢谢小草等人的回答！
土地证，建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证，房产证。
土地证在土地局办理，建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证在规划局办理，施工许可证在建设局办理，房产证在房产局办理。
土地证在土地局办理，建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证在规划局办理，施工许可证在建设局办理，房产证在房产局办理。
回答：2006-05-02 23:18
根据你的情况.我看要这么办:
1.先画个草图,正式名称为"方案图",包括打算建成的房屋的平面位置图(要有与相邻建筑和道路的位置关系尺寸),立面图.送到规划局去审批.注意与规划局搞好关系,做点必要的工作.这样可以批得快一点,少跑几
2.等规划局批了后,找家设计单位做设计.不要怕花设计费,否则得不偿失,而且是违规的.
3.拿着设计图找个合格的施工图审查单位审查.
4.在施工图审查通过后,到规划局去领一张表格.那上面有不少单位需要审查盖章.具体那些单位,各地有所不同,你可问问规划局就可.
5.在相关单为审查盖章后,把表格交给规划局,等待发给你"规划建设许可证"
6.确定施工单位后,到建设具去申请"施工许可证".应为是私人建筑,规模又很小.可以不进行所谓"招标",有自己找个信得过的施工单位就可.这样的建筑一般也不必找监理单位.
有了"施工许可证",你就可以开工了.
麻烦吧,但不这么办不行,否则会在以后招来更多的,非常难解决的麻烦.开工前把一且该做的工作做好,完全是必要的.
我是在建设行政管理部门工作的.愿我的意见对你有所帮助.
1.先画个草图,正式名称为"方案图",包括打算建成的房屋的平面位置图(要有与相邻建筑和道路的位置关系尺寸),立面图.送到规划局去审批.注意与规划局搞好关系,做点必要的工作.这样可以批得快一点,少跑几
2.等规划局批了后,找家设计单位做设计.不要怕花设计费,否则得不偿失,而且是违规的.
3.拿着设计图找个合格的施工图审查单位审查.
4.在施工图审查通过后,到规划局去领一张表格.那上面有不少单位需要审查盖章.具体那些单位,各地有所不同,你可问问规划局就可.
5.在相关单为审查盖章后,把表格交给规划局,等待发给你"规划建设许可证"
6.确定施工单位后,到建设具去申请"施工许可证".应为是私人建筑,规模又很小.可以不进行所谓"招标",有自己找个信得过的施工单位就可.这样的建筑一般也不必找监理单位.
有了"施工许可证",你就可以开工了.
麻烦吧,但不这么办不行,否则会在以后招来更多的,非常难解决的麻烦.开工前把一且该做的工作做好,完全是必要的.
我是在建设行政管理部门工作的.愿我的意见对你有所帮助.
回答：2006-05-03 07:48
